چه عواملی بر قیمت مسکن تاثیر می گذارد؟
تاریخ انتشار: ۲۴ مهر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۸۹۹۱۳۸
به گزارش بورس تابناک به نقل از نبض بورس، در هفته‌های اخیر اخباری جهت خروج سیمان و فولاد از بورس کالا به منظور کاهش قیمت ساخت مسکن در طرح ملی مسکن، مطرح می‌شد و البته با صحبت‌های مجید عشقی رییس سازمان بورس و وزیر اقتصاد این امر منتفی شد، اما نکته‌ی قابل توجه در این تصمیمات اهمیت سیمان و فولاد در مسکن پررنگ می‌شود بنابراین در این گزارش به بررسی تاثیر سیمان و نهاده‌های اصلی در ساخت مسکن یک متر مربع آپارتمان ۳ الی ۴ طبقه می‌پردازیم.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
• جواز ساخت
• اسکلت ساختمان
• هزینه‌های سفت کاری
• مصالح ساختمان
• هزینه‌های نیروی انسانی
همانطور که در نمودار‌های زیر مشاهده می‌شود زمین و مجوز‌ها همواره بیشترین هزینه ساخت مسکن را دارد و سپس هزینه دستمزد قابل توجه است، اما هزینه سیمان در هر دو نوع اسکلت کمترین هزینه را در بر دارد.
مقایسه وضعیت تورم محصولات و تورم عمومیروند افزایش قیمت هر متر مسکن در دو سال اخیر بالای ۶۰ درصد بوده در صورتی که قیمت نهاده‌های تولید شاهد چنین رشدی نبوده اند.
۱. افزایش قیمت ارز
۲. افزایش تورم سالانه
۳. افزایش انتظارات تورمی
۴. افزایش قیمت در بازار‌های موازی
۵. افزایش تقاضای سرمایه گذاری در حوزه مسکن
۶. افزایش قیمت مصالح ساختمانی به دلیل کسری عرضه در مقاطع زمانی مختلف
افزایش یا کاهش های فصلی به دلیل قطعی گاز و نیز روند تقاضا در فصول مختلف می باشد.
هزینه مرتبط با آهن و فولاد سیمان کمتر از ۱۵ درصد کل هزینه‌های ساخت مسکن را در بر می‌گیرد و از طرفی نیز افزایش ساخت مسکن در دو سال اخیر ۶۰ درصد بوده و افزایش قیمت سیمان و فولاد کمتر از ۶۰ درصد بوده است.
با توجه به اینکه به طور میانگین ۸۰ درصد از ساخت و عرضه مسکن در کشور در سال‌های اخیر توسط بخش خصوصی صورت گرفته پس اختلاف قیمت بازار و قیمت دستوری سیمان و فولاد نه تنها هزینه‌ها را کاهش نمی‌دهد بلکه موجب ایجاد رانتی برای بخش خصوصی خواهد شد.
عمده بخش خصوصی عرضه کننده محصولات تیرآهن و میلگرد در بورس کالا، شرکت ذوب آهن اصفهان است که ۷۳ درصد سهام آن متعلق به سازمان تامین اجتماعی بوده و شرکت‌های عرضه کننده سیمان در بورس کالا عمدتا جزء شرکت‌های زیر مجموعه هلدینگ‌های سیمان تامین و سیمان فارس و خوزستان هستند که به ترتیب ۹۰ و ۵۲ درصد این هلدینگ‌ها متعلق به سازمان تامین اجتماعی است. البته بخش دیگری از شرکت‌های عرضه کننده سیمان در بورس کالا شرکت‌های فرعی بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی است.
برگرفته از صندوق سرمایه گذاری مشترک توسعه بازار سرمایه
منبع: تابناک
کلیدواژه: طوفان الاقصی داریوش مهرجویی وحیده محمدی فر پرونده قتل داریوش مهرجویی مسکن سیمان فولاد طوفان الاقصی داریوش مهرجویی وحیده محمدی فر پرونده قتل داریوش مهرجویی سیمان و فولاد بورس کالا افزایش قیمت ساخت مسکن
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.tabnak.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «تابناک» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۸۹۹۱۳۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
ثبات نسبی در بازار سرمایه | افزایش ۶۵۲ واحدی شاخص کل
به گزارش همشهری آنلاین به نقل از ایسنا، شاخص کل بورس تهران بازار سرمایه در اولین روز هفته ثبات نسبی داشت. امروز (شنبه) شاخص کل بورس اوراق بهادار تهران ۶۵۲ واحد افزایش یافت و به رقم دو میلیون و ۳۰۴ هزار و ۹۷۸ واحد رسید تا بازار سرمایه به روند کج‌دار و مریز هفته‌های اخیر ادامه داده باشد.
شاخص هم‌وزن نیز ۱۳۹۵ واحد رشد کرد و در عدد ۷۶۵ هزار و ۴۵ واحد ایستاد.
امروز بیش از ۳۶۹ هزار معامله در بورس انجام شد که ارزش آن ۵۵۹۱ میلیارد تومان بود.
صعود بورس ادامه خواهد یافت؟ | روزهای سرنوشت‌ساز برای شاخص کلفملی بیشترین تاثیر مثبت را بر شاخص کل بورس داشت اما شپنا و شستا تاثیر منفی ایجاد کردند. ذوب، کاما و خزامیا نیز از نمادهای پرتراکنش بودند.
روز شنبه فرابورس ایران ۸۵ واحد افت کرد و به ۲۵ هزار و ۵۱۹ واحد رسید.
تعداد معاملات فرابورس بیش از ۲۲۵ هزار فقره به ارزش ۶۷۶۳ میلیارد تومان بود.
آریا و شگویا بیشترین تاثیر منفی را بر شاخص فرابورس داشتند اما تجلی تاثیر مثبت ایجاد کرد. خاور، کرمان و کرومیت نیز از نمادهای پرتراکنش بودند که همگی قرمز به کار خود پایان دادند.
کد خبر 847484 برچسب‌ها شاخص کل بورس خبر مهم بورس تهران بورس - فرا بورس
علت فوت پزشک متخصص در استان فارس در دست بررسی است